• «Оставить заявку»

    Оставить заявку

    
    Оставить заявку
    нажмите, чтобы включить зум
    Загрузка объектов
    Мы не нашли никаких результатов
    Развернуть карту
    Вид Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое Расположение Во весь экран Предыдущий Следующий
    Поиск по параметрам

    7 000 руб. до 80 000 000 руб.

    Найдено 0 объектов. Подгрузить результаты ниже?
    Поиск по параметрам

    7 000 руб. до 80 000 000 руб.

    Найдено 0 результаты
    Результат поиска

    Эксперты: жилье в Москве станет дешевле к концу 2016 года еще на 10%

    Опубликовано alina на 19.10.2016
    | 0

    На данный момент на рынке недвижимости столицы наблюдается небольшой рост. Жители продолжают приобретать жилье в городе, на сумму не менее трех — четырех миллионов рублей. Это стало возможным благодаря понижению ставок по ипотечным кредитам и падению цен на квартиры за этот год. Однако доходы людей снижаются, а сбережения заканчиваются, и продавцы будут вынуждены понижать цены, чтобы привлечь покупателей. Согласно данным аналитиков, цены могут упасть еще на 10 процентов на столичном рынке недвижимости.

    Эксперты говорят, что до наступления кризиса в экономике, спрос приводил к тому, что цена на жилье росла. Доходы населения росли в условиях дефицита квартир. Сейчас все стало наоборот, и нет никаких тенденций к изменению ситуации к лучшему.

    На данный момент количество предложений по новостройкам в Москве все больше увеличивается. В 2011-2013 годах, в городе предлагалось 4-5 млн. кв. м. многоэтажек, в 2015-м —5,9 млн. За один год количество продаваемых новостроек увеличилось на 50 процентов.

    В это же время, как утверждает Минэкономразвития, доходы граждан будут повышаться только через год. Рынок жилья не сможет так быстро реагировать, ведь на покупку квартиры следует копить пару лет не меньше. На данный момент доходы граждан только снижаются на 4-5% в год. При этом сохраняется высокая степень инфляции — 7,5%, по итогам 2015 года — 12,9% и это только приблизительные цифры. Исходя из этого у людей просто нет возможности покупать жилье, и они вынуждены экономить. Кроме того, наблюдается большая просрочка по ипотечным кредитам более 90 дней, по данным ЦБ РФ, она стала выше на 131 миллиард рублей с прошлогодних 96.

    Покупатели приобретают квартиры на те сбережения, которые были у них ранее, за счет ипотеки или от продажи старого жилья. Если продавцы будут повышать цены, то рынок может снова уйти в стагнацию.

    Сейчас тех, у кого есть свободные средства всего 20% против 40% до кризиса. Альтернативных сделок в 2016 году стало 35% вместо 25% в 2015-м, ипотечных — 45% против 35%. Альтернативные сделки и взаимозачет достигли 85% от всех продаж. Эксперты отмечают тенденцию к снижению количества свободных денег у населения, и соответственно происходит падение спроса на жилье.

    Как видно, цены на квартиры Москве будут и дальше падать в цене. До конца этого года цена может упасть еще на шесть процентов. Также аналитики указывают, что падение может ускориться к концу года. Кроме того, эксперты не прогнозируют увеличение спроса на новое жилье, когда программа по государственной поддержке ипотеки закончится. Это связано с тем, что разрыв между льготными и коммерческими ставками исчез из-за снижения ключевой ставки.

    За это полугодие было совершено не менее 62,7 тысяч переходов прав на недвижимость, и подписано почти 14,4 ДДУ. Это превышает прошлый год на 11% и 53%. Можно сказать, что рынок вводящихся в эксплуатацию домов преодолел падение и вторичный рынок тоже стал оживать по сравнению с прошлым годом.

    В структуре новостроек значительно вырос сегмент эконом- и комфорт-класса. Благодаря этому произошло снижение практически на десять процентов. В этом году стали продаваться такие квартиры по цене за 80-100 тысяч рублей за квадратный метр.

    Сейчас стоимость жилья на первичном рынке стала еще ниже — примерно на двадцать три процента по сравнению с 2015 годом. Компании — застройщики стали резко сокращать площади объектов. Между ТТК и МКАД цена «однушки» стала 7,9 миллиона рублей, «двухкомнатной» — 12,8 миллиона. Теперь квартиру-студию можно взять всего за 3.2 миллиона рублей. Она находится в ЮВАО. В прошлом году она бы обошлась на тридцать три процента дороже.

    Как отмечают эксперты, цена на квартиры зачастую еще ниже. Большинство квартир на вторичном жилье продают уже со скидкой не менее чем в 8 процентов. В 2015 году их продавали со скидкой 7 процентов. Компании-застройщики дают скидку 5-10%.

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет виден остальным посетителям сайта.

    • Подписаться на рассылку последних новостей